Дефектовочный акт в строительстве: что содержит документ и кто его может составлять?

При возведении, ремонте и реконструкции зданий жилого и нежилого назначения составляется акт о дефектах в строительствеhttps://expertpgs.ru/news/obsledovanie/akt-o-defektakh-v-stroitelstve/. В нем фиксируются данные о фактическом состоянии объектов и выявленных нарушениях. Документ может формироваться на любой стадии строительных/ремонтных/реконструкционных работ.

Акт заполняется по шаблону согласно установленным правилам на основании экспертизы, проведенной в соответствии с нормами ГОСТ и СНиП. Только тогда он имеет юридическую силу и может использоваться заказчиком и подрядной организацией как доказательство своей правоты в случае судебных разбирательств.

Назначение документа

Акт о недочетах в строительстве составляется для решения следующих задач:

• выявить дефекты на объекте;
• установить масштабы проблемы;
• указать лица, допустившие ошибки в ходе строительных/ремонтных/реконструкционных мероприятий;
• определить рентабельность устранения обнаруженных дефектов с финансовой точки зрения.

В задачу экспертов входит не только обнаружить недочеты, но и предоставить информацию о том, насколько могут повлиять установленные дефекты на эксплуатационные характеристики сооружения. При необходимости, комиссия дает рекомендации по укреплению и ремонту объекта.

Что исследуется перед составлением документа?

Акт осмотра дефектов в строительстве заполняется на основании визуально-инструментальных исследований. В ходе их проведения эксперты изучают состояние несущих стен, ограждающих конструкций, фундаментной основы, кровли и перекрытий. Проверяется также исправное функционирование инженерных систем и герметичность всех узлов и соединений в здании.

Оценка каждого элемента проводится в соответствии с установленными нормами ГОСТ и СНиП. В ходе анализа эксперты сравнивают полученные результаты с предыдущими показателями (если объект — не новострой) и изучают свойства стройматериалов на соответствие проектной документации. Все данные фиксируются в документе и передаются по завершению работ заказчику.

Кто формирует дефектовочный акт и какая информация в нем содержится?

Оценку строительного объекта проводит специальная комиссия. В нее входит независимый эксперт, а также представитель заказчика и подрядной организации. Состав комиссии утверждается по обоюдному согласию сторон до начала мониторинга.

При заполнении акта эксперты берут за основу стандартный шаблон ОС-16. В готовом документе отображаются следующие данные:

• сведения об исследуемом сооружении;
• состав комиссии;
• адрес и наименование объекта;
• причины для проведения проверки;
• рекомендации по устранению выявленных недочетов.

Сроки проведения экспертизы и формирования акта зависят от масштабов и технического состояния сооружения. Документ актуален в течение 5 лет.